特里-斯托茨：我们可以与勇士抗衡并击 

??乐居买房讯  在今年西安楼市的新盘里，浐灞区的楼盘可谓是一个接一个，从龙湖星河学樘府到龙湖雲璟，”龙湖“这次拿出的是什么样的”杀手锏“？而龙湖云璟的亮点又在哪里？

??点评内容：浐灞景观品质盘，主推产品为高层、大平层，待售户型为102-142m2三室。

??项目亮点：

??1.品牌地产打造

??龙湖云璟项目由国内著名品牌“龙湖集团”打造，该品牌在西安已有多个项目落地且口碑良好，后期质量有保证。

??2.户型布局合理

??项目在自身户型设计上布局非常合理，采光优越，全明格局，室内的通风也很流畅。

??3.规划带有幼儿园

??本盘在规划上带有一所幼儿园，占地面积比较大，后续住户子女有就读需求完全可以满足。

??适合人群：龙湖云璟社区规划有实体园林景观，内部设计考究，绿化环境优越，适合对生活环境有要求的改善人群。

??价格分析-均价1.8万起

??评分：7.5

??同区域楼盘：

??龙湖星河学樘府：16241元/㎡

??保利熙岸林语：14191元/㎡

??上河雲璟：13507元/㎡

??龙湖雲璟项目目前18665元/㎡，根据西安土拍新政策，本盘未来最高毛坯限价在19471元/㎡，整个浐灞区的楼盘均价大概在1.7左右，二手房价格具体不明。区域内在售的楼盘价格最高大约在3.3万（源邸壹号），也是本区内的天花板价格，放眼在在整个西安市内也是比较高的一个均价。最低的楼盘均价大约在1.1万，为万科四季花城项目。对比来看区域的最高和最低均价还是存在比较大的差异性。以整个区域的楼市价格来看，龙湖云璟的价格算是中上。

??不过从现在的毛坯限价为参考点，项目还是有一定的性价比存在。要知道在西安现在的三环内，容积率比较低的楼盘气质不多，本盘算是其中之一，容积率低代表了项目的建筑密度就比较低，住户在此可以有一个十分舒适的居住空间。另外，项目自身的规划也是有优势存在，时尚精致的玻璃外立面以及独有的园林景观，而且后期的物业也好。最重要的是项目所在的地段比较好，未来发展潜力大。

??楼盘规划-规划有“一轴一环，三重大境”

??评分：8.5

??楼盘描述：

??龙湖云璟由著名品牌龙湖集团开发，项目占地约147亩，总建筑面积大约31万方。容积率2.8，绿化率35%，共规划了14栋住宅，楼间距大约在30-60米之间，产品涵盖小高、高层，产权七十年。为了住户居住的舒适度，龙湖云璟在社区内部以“龙湖”自己独有的园林设计特色，在项目的绿化上做了比较好的布局，选择了对应四季之景的植物点缀社区美景，可以达到移步异景，移季异景，提高住户生活幸福感。同时项目还规划有小型商业街区和幼儿园。

??项目在内部配套上还精心规划了全龄生态空间，其中包括龙湖小乐园、该场地涵盖了多项娱乐休闲活动项目，例如黑板墙、爬架滑梯、林间植物科普等。后期本项目的物业由龙湖智慧生活管理，该物业是龙湖旗下的自有品牌，口碑好，可以为住户提供精心优质的服务。

??楼盘基础信息：

??1.人车分流

??在社区出行安排上，社区内部专门的车行进出口与人行进出口，方便住户出行，避免拥堵情况。

??2.容积率

??项目的容积率不高，这样的话本盘的建筑密度就比较小，提高了住户的居住舒适度。

??3.产品类型

??在产品类型上项目主打高层以及小高，所以在产品选择上对于置业者来说选择面能广一些。

??评测师有话说：在小编知道的龙湖的几个楼盘里龙湖的园林设计一直都是比较有特色的，所以本社区的园林景观在规划上还是比较好的。

??户型分析-布局合理，全明格局

??评分：8

??户型描述：户型A 建筑面积143㎡ 三室两厅两卫

??该户型为宽敞三居室，总面宽大约在12.8米，进深约为12.6米。总体户型比较方正，玄关处隐私保护性好，进门面墙，不会使外人看到室内的情况，玄关的设计也便于住户进门换鞋。由玄关往里是餐厅、客厅以及厨房。这三个功能区没有在一条生活动线上，但是布局很正，客厅同时正对厨房和餐厅，客厅的面积很大，为横厅设计，带朋友来家做客也不会显得拥挤，整个客厅可以空间感非常足。

??与客厅相通的是阳台，阳台的横宽大约在6米多，带有非常大的明窗，因此客厅、厨房以及餐厅部分的光线很好，很明亮，室内不昏暗。阳台上可以种植花卉，也可以在此放置桌椅或者洗衣机，住户在此晾晒衣物的同时还可以欣赏窗外的美景。厨房和餐厅在一条线上，餐厅为多人座设计，距离厨房比较近，方便饭后收拾碗筷。厨房为L型布局，洗涤区正对窗户，住户在清洗水果或者其他食物的同时也可以可看到室外的景色。左侧为烹饪区，功能区分离的设计使得即便有人来帮忙也不会显得拥挤。

??本户型在设计上还有一个特点就是动静分离，次卧背靠客厅，带有衣橱，房间布局很舒适。次卫在次卧对面，洗手台外置，这样即便有人在里面洗澡也不妨碍其他人在外面洗手。次卫为淋浴设计，干湿分离。与次卫相邻的是儿童房，该卧室的大小和次卧相差不大，设计也基本相同，唯一有差的是次卧有飘窗。

??主卧在整个房间的最里面，同时和次卧以及儿童房相连，门口是一个走廊和客厅刚好错开。主卧为套件设计，带有独立的衣帽间以及主卫。衣帽间呈现L型布局，空间很大，完全可以满足住户挂放衣物需求，由衣帽间可直达主卫，主卫的面积较大，带有浴缸和淋浴，为了洗澡时打湿其他物品也采用的是干湿分离。卧室内部的布局方正，飘窗的设计延伸室内面积的同时还扩大了视野。

??评测师有话说：整体看，本户型基本没有什么不足之处，每个房间都带有明窗，而且也保护了各自的隐私，可以说一个比较好的户型。

??户型描述：户型B 建筑面积108㎡ 三室两厅两卫

??该户型为舒适三居室，总面宽大约在9.5米，进深大约在11.6米。客厅为竖厅设计，空间感相对于上个户型来说要稍微差点，但是也不妨碍使用，因为竖厅的缘故，整个房间的采光面就不会显得那么大，但是有一个好处就是不会显得场地太空，家具摆放上也能符合自己的需求。阳台依旧和客厅相连，面积上阳台的大小没有上个户型那么大，不过想要放置盆栽或者小型桌椅也是可以的，仍然可以保持生活上的一些仪式感，使用上没有问题。

??本户型的餐客厨是在一条生活动线上，客厅与厨房中间是餐厅，为了备餐便捷餐厅距离厨房更近，厨房是U型布局，各功能区分开。次卧背靠客厅，对面是客卫，客卫与客卧相邻。无论是次卧还是客卧两个卧室的大小还是没有什么不同的，布局上客卧没有飘窗，这一点和143平的户型是相同的。

??主卧的设计依旧采用了套件设计，带有独立的衣帽间和卫生间，这两个功能区的面积不是很大，但是足以使用，主卫是双洗浴设计，有淋浴也有浴缸，浴缸靠近窗户，洗澡的同时还可以欣赏窗外的美景，和次卧一样，主卧也有飘窗，住户可以在此放置东西。

??评测师有话说：总的来看，本户型也做到了全明格局，通风上没有不足，稍微逊色的是，玄关直对客厅，隐私保护上不太好。

??交通出行-临近公交，出行便捷

??评分：7.5

??项目目前周边1公里范围内没有开通的地铁站点，最近的地铁线路为5号线（约1.3公里），其次是地铁8号线，该条线路为西安唯一一条地铁环线，历经约32个换乘地点，基本可以畅达全城。另外距离项目不是很远的田家湾站（2.1公里）还有地铁六号线（二期）正在修建，没有出行阻碍。

??龙湖云璟门口大约216米处就有公交站，为月登阁路田马路口，该站点共有7条线路经过，浐灞三号线、717路、270路均在其中。整个项目2公里内大约有二十九个站点，线路多达数十条，其中乘坐269路可以直达地铁1号线及9号线。

??本盘附近主干道较多，总体形成“三纵二横”的立体交通网络体系，其中“三纵”是：田马路（约208米）、花间路（约472米）以及白龙池路（约828米）；“二横”指月登阁路（约210米）、新兴南路（约185米），全城红绿灯不是很多，没有上班高峰期困扰，可达全城。

??周边配套-距离学校较近，周边环境较好

??评分：7.5

??龙湖云璟附近的教育资源相对比较好，陕西师范大学绿地浐灞小学（约656米）、西安市浐灞第二十七小学（约707米）、浐灞第十四小学（约918米）等环绕在项目周围，另外相对近的中学还有西安市第十八中学（约1.7公里）以及西安市第四十七中学（约2.1公里），可以满足住户子女就读需求。

??医疗资源上，目前项目周边比较大型的医院均在2公里开外，例如陕西省第四人民医院（约2.6公里）、中国人民解放军第五一八医院（约3公里）、西安医学院第二附属医院（约4.6公里）以及西北妇女儿童医院（约4.7公里）等，都是围绕在项目5公里范围的大型医院 其中西北妇女儿童医院为三级甲等医院。

??纵观来看，项目目前跟前的商业资源比较匮乏，大型商场不多，最近的商场是曲江创意谷（约3.1公里）。其次是龙湖西安香醍天街（约3.3公里），最后是立丰国际购物广场（约4公里），虽然数量不多，但也可以满足住户购物需求。

??项目距离雁鸣湖休闲公园很近，大概距离在1.6公里左右。该公园总面积660亩，其中水域面积345亩，绿化面积220亩，园路广场等面积95亩。园区内部绿化环境很好，适合带家人游玩。除此之外，曲江海洋极地公园和曲江青年公园（约4.5公里）也在项目周边。