??要说港务区是是近年来西安刚需置业最火的片区之一，应该没人反对吧？今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是区域内的中冶奥体云璟，一起来看看吧！
??项目概述：港务区央企楼盘，社区主打纯板小高层，紧邻地铁口，主推105-140㎡户型。
??适合人群：项目密度低，居住舒适度高，适合对社区环境和周边交通要求较高的刚需和首改类置业群体。
??项目亮点：
??1、央企开发商
??中冶奥体云璟由央企中冶集团开发，口碑、品质、物业等均有可圈可点之处，因此中冶奥体云璟后期服务很值得期待。
??2、纯板楼社区
??社区内均为17-23层纯板小高层，容积率仅为2.5，“一轴两苑”为中式景观园林也极富特色，居住舒适度高。
??3、周边有地铁
??项目700米以内有西安地铁14号线（新寺和港务大道站），西安地铁14号线可直达奥体中心和北客站，同时在北客站与机场线换乘。
??4、紧邻学校
??项目距离陕师大陆港小学不到400米，该学校由西安国际港务区全面委托陕西师范大学实验小学运营的全日制公办小学，占地近40亩，学校设计规划有48个教学班。
??地段描述：港丰路与新筑路交汇处向东100米处
??中冶奥体云璟所在的港务区是西安的副中心，该区域不仅拥有优质的生态环境，同时突出发展金融商贸 ，旅游休闲、会议会展、文化教育等现代高端服务业和生态人居产业。
??如今的浐灞已成为西部生态典范，到目前，浐河、灞河、广运潭、桃花潭、雁鸣湖、浐灞湿地公园、世博园等河、湖、园基本奠定了浐灞生态区的环境特色；欧亚经济论坛永久会址、西安国际会展中心、新丝路电商产业园、京东智能物流园成为区域经济发展的引擎和基础；华夏文旅、融创雪世界、奥体中心、奥特莱斯等已成为区域文旅、运动和商业中心。
??地铁3号线的开通，缩短了浐灞新区和曲江、高新等区域的距离；地铁1号线加快了浐灞与主城区的联动；地铁14号线可直达西安北客站，让港务区与西安高铁站实现对接。随着2021第十四届全运会的召开，浐灞将会迎来多项市政配套的布局，教育、产业 和商业也会随之而升级。
??中冶奥体云璟位于港丰路与新筑路交汇处向东100米处，2021年9月份第十四届全运会在区内的奥体中心已经举行，目前，在全运效应的带动之下，港务区的楼市也呈现出了供需两旺的迹象。 加之西安主城区房价不断攀升，港务区已然成为刚需和刚改购房者必看的一个区域。
??绿城、华润、招商、电建、绿地、金地、融创等知名房企均已进驻该区域，从目前该区域在售楼盘的定位来看，户型基本集中于90-130平左右的高层三室，以及部分小高层和洋房产品。
??该区域以全运会为主导，以生态旅游、交通、学校，部分制造通讯等产业为基础，房地产做为辅助，整个港务区的发展目前已经初具规模。
??产品特色：纯板小高层
??中冶奥体云璟占地约73.2亩，社区总建面177421㎡，社区总户数980户，绿化率35%，容积率2.5，项目产品均为17-23层纯板小高层。社区建筑立面采用现代中式造型设计，建筑底部材料以石材为主，外立面色彩以浅色真石漆为主，整体现代感极强，稳重大气。
??园林景观以“一轴两苑”为中式景观园林，一轴敞门而入，以轴线格局结构，设置景观节点，形成“礼、尊、雅、乐”四重礼序空间，东西两苑打造十二园境，满足全龄段多元生活。
??据了解，项目首批次房源已售完，下批次预计推售楼栋为2#、3#、7#、8#、11#号楼，产品面积为105-140㎡。2批次加推房源共296套，105㎡46套，115㎡68套，140㎡68套，133㎡114套，7/8#为2梯2户，2/3/11#为2梯4户。
??户型一：115㎡三室两厅两卫
??从户型布局来看，115㎡三室两厅两卫户型做到了三开间朝南，其中主卧次卧和客厅朝南，主卫书房客卫和厨房朝北，全明设计，空气流通性强。南北向面宽均为10.5米，该户型进深约10.35米，整体非常方正，采光较好，利于家具摆放，符合大多数人的居家要求。
??从生活动线来看，115㎡户型入户门处有玄关设计，可放置鞋、悬挂大衣等，U型厨房预留有冰箱位置，外接餐厅，方便家人备餐和餐后收拾；客卫干湿分离设计，加上主卧带有独立卫生间，早上可同时供3人洗漱和使用卫生间；朝南阳台连通次卧和客厅，赠送面积较大，有更多晾晒和休闲的空间。此外，该户型为动静分离设计，休息区和书房位于内侧，厨房餐客厅和阳台在外侧，互不干扰，私密性较好。
??户型二：140㎡四室两厅两卫
??140㎡户型为两梯两户设计，是专属电梯入户，安全性和私密性较高；该户型是四室两厅两卫设计，较适合有二/三孩的改善家庭使用。
??从户型布局来看，南向四开间总面宽13.9米，进深仅为8.45米，是典型的大面宽短进深户型，采光和通透性自然是极好的；同时，南向均是居住区和休息区，保证了充足而有效地光照；北向是厨房、卫浴和书房设计，全明采光，通风较好。
??从生活动线来看，打开双入户大门，门口是一个老人房设计，U型厨房外接独立餐厅设计，备餐用餐不用穿堂，备餐快速又方便，该位置距离门口较近，买菜回来第一时间可以把瓜果蔬菜和肉类储存起来，不经过主卧室和客厅，避免污染；客卫干湿分离设计，同时位于次卧室和书房中间位置，方便使用。
??周边交通：地铁公交均有
??项目700米以内有西安地铁14号线（新寺和港务大道站），西安地铁14号线可直达奥体中心和北客站，同时在北客站与机场线换乘；此外地铁14号线在双寨站可与地铁3号线换乘，到达浐灞、城东以及高新区等地方。
??项目500米以内有3条公交线路，分别是248路、全运5号线、全运9号线，其中248路是港务区的一条主要公交线路，可到达港务区综合保税区、欧亚大道、广运潭大道、港务区管委会等区域中心和城市主干道等。
??项目周边道路呈“两横三纵”状分布，其中“两横”是北三环和秦汉大道，秦汉大道向西与经开区相连，向东与临潼接壤，是一条双向8车道的城市主干道，路况较好，极少发生堵车现象；“三纵”是奥体大道、欧亚大道和港务大道。其中奥体大道是港务区的一条主干道，奥体中心就位于这条城市道路上，绿化好，日常几乎无堵车现象。
??周边配套：紧邻陕师大陆港小学
??项目2公里以内有陕师大陆港小学、国际陆港第二小学、西安市第六十四中学、陕师大附中陆港初级中学等。其中陕西师范大学陆港小学是由西安国际港务区全面委托陕西师范大学实验小学运营的全日制公办小学，占地近40亩，学校设计规划有48个教学班。
??项目周边4公里范围内规划有西安交大一附院国际陆港医院，该医院是卫生计生委管大型综合性三级甲等医院，是全国首批暨陕西省首家“三级甲等医院”、全国首批“百佳医院”。
??项目2公里以内有新寺遗址公园、启航公园和奥体中轴生态公园等，其中启航公园距离项目仅1.1公里，该公园占地1000亩，总建筑面积85万平方米，公园内有湖泊、亲水码头和海港西餐厅等。比较适合周末遛娃。
??项目4公里以内有浐灞砂之船奥特莱斯，该商业综合体内有600余国际国内名品，50多家特色餐饮，五星级电影院，三座主题儿童乐园，是一个体量较大的一站式商业综合中心。
??价格描述：均价15500元/㎡
??目前港务区主推的楼盘有中粮奥体壹号（均价17893.83元/㎡）、绿地国港新里城（均价14731元/㎡）、融创望江府（均价14034元/㎡），中冶奥体云璟预计后期加推房源均价15600元/㎡。
??港务区为正在建设的新区，目前各项都属于前期建设阶段，房地产市场以新房为主，仅有的二手房主要集中在枫林九溪和陆港金海岸等楼盘，其中枫林九溪的二手房价格集中在17000-20000元/㎡之间。与区域内二手房相比，中冶奥体云璟价格偏低。
??据了解，目前港务区最高楼面价为6377元/㎡。今年以来，港务区成了新房集中出售较多的板块。随着十四运的召开以及区域内的各大重点项目的落地与建成，港务区被越来越多的购房者也业内人士所看好。中冶奥体云璟作为该板块内正在售卖的楼盘之一，虽距离奥体中心有一定的距离，但周边有西安地铁3号线和14号线，增值性和保值性自然不言而喻。
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